Квартира на первом этаже жилого дома на хорошем участке. Первый этаж квартиры — идеальное место для открытия магазина или офиса. Существует только одно «но», прежде чем вы сможете начать использовать квартиру таким образом, нужно вывести её из жилищного фонда. Временами это может быть сложным и процесс может занять много времени. Компания BS Proekt KZ вам может в этом помочь.
Причины вывода жилья из жилого фонда.
Основной причиной для подачи заявления о переводе, является обеспечение места для осуществления предпринимательской деятельности, например, розничного магазина, салона красоты или офиса организации. Важно отметить, что закон запрещает создание промышленных производств в жилых комплексах.
Владелец квартиры должен обратиться в муниципалитет для получения перевода. На практике администрация делегировала эти полномочия муниципальным органам, ответственным за содержание жилищного фонда.
Как происходит вывод жилья из жилого фонда
Процедура рассмотрения заявки и комплектации пакета документации включает следующие нюансы:
- Утвержденным службам дается 45-дневный срок на рассмотрение, после чего принимается решение об утверждении перевода недвижимости в нежилые помещения.
- Если требуется перепланировка или реконструкция, решение муниципалитета будет включать требования для этого.
- Также требуется сертификат о принятии.
- Положительное решение о переоборудовании направляется в МФЦ, который вносит соответствующую информацию в Единый государственный реестр недвижимости, а арендатору соседней квартиры направляется письменное уведомление.
Список документов, которые необходимо представить
Список документов, которые должен представить владелец недвижимости, установлен в статье 23 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве.
- заявление,
- свидетельства о праве собственности,
- выписки из Единого государственного реестра прав,
- согласие собственника и арендатора,
- технические планы землеустроительной организации,
- планы квартиры,
- проект перепланировки профессиональной организации,
- имеющей допуск СРО.
Согласие жильцов и собственников.
Если квартира находится в общей долевой или совместной собственности, или в ней постоянно проживает другой гражданин, необходимо получить согласие жильца. Согласие жильца и собственника должно быть оформлено у нотариуса, после чего документ должен быть представлен в муниципальный офис.
Согласование перепланировки
При переводе квартиры в нежилое помещение владелец квартиры должен заказать проект перепланировочных работ у профессиональной компании, уполномоченной СРО. Содержание проекта должно включать все виды работ (например, изменение планировки помещений, перенос перегородок, входов и выходов), указанные в требованиях муниципалитета.
Проект перепланировки должен быть утвержден муниципалитетом, а после фактического завершения работ составляется акт приемки, который должен быть направлен в МФЦ.
